Manta

ORDENANZA

Nadie cumple con la inscripción de bienes

Una ordenanza emitida en julio del 2006 que obliga a inscribir en el municipio los bienes destinados a alquiler, se ha convertido en letra muerta.

Comenta

PROPIEDADES Los locales en arrendamiento deben estar registrados en la municipalidad. La falta de viviendas suficientes motiva el aumento de los alquileres

Además

En esta sección:

Domingo, 10 Febrero 2008 22:26

Eldiario.com.ec La ordenanza establece que ningún local urbano o rural podrá darse en arrendamiento si el arrendador previamente no lo ha inscrito en la Dirección de Avalúos, Catastros y Registros de la municipalidad.
En la práctica, a esa oficina solamente acuden los dueños cuando quieren desalojar a sus inquilinos, se conoció en los departamentos jurídico y de catastros.

Lo que dice la ley
Según el Art. 8 de la Ley de Inquilinato, los concejos municipales se encargarán del registro de arrendamiento bajo la responsabilidad de la Dirección de Avalúos y Catastros, lo que básicamente determinaría el control en los precios de alquiler de una vivienda o local para evitar los excesos. Basado en esto, el concejo emitió hace dos años la ordenanza que establece relaciones contractuales entre arrendadores y arrendatarios, señaló David Cedeño, del departamento de Catastros.
Si la ley se aplicara, los jueces no podrían inscribir los contratos de arrendamiento de bienes que no estuvieran registrados, según informó Gonzalo Molina, director jurídico.
La ordenanza establece sanciones para quienes no cumplan: una multa equivalente al 1,5 por mil sobre el avalúo comercial del inmueble. Si el arriendo es parcial, se aplicará la parte proporcional.
Los mismos valores se contemplan para la inscripción.
Falta
difusión
Algunos dueños de vivienda expresaron que ellos no cumplen con esta norma municipal, aunque sí inscriben los contratos en un juzgado de lo civil a falta de uno de inquilinato en Manta.
El principal problema de esta disposición es que no es conocida por todos. Cedeño dijo que falta personal para controlar y difundir.
Para la inscripción se llena la solicitud de inscripción de predio urbano y se adjunta el comprobante de pago del impuesto predial vigente; copia de cédula del dueño; certificado de solvencia municipal; contrato a inscribir y especie de avalúos.
A la inscripción se otorga un certificado que acredite el derecho para arrendar el local y el precio o canon de arrendamiento fijado en la Ley de Inquilinato.

La fijación del canon
La certificación de fijación del canon de arrendamiento será otorgada a cualquier persona que la solicitare previo el pago de tres dólares, se ha establecido.

No hay cifras
No existe una cifra real de los inmuebles y locales comerciales que se alquilan en Manta. Muchos contratos ni siquiera son conocidos en los juzgados.

Lo que no se cumple
La ordenanza indica que los contratos de arrendamiento no se pueden inscribir sin el registro municipal. Esto, en realidad no se aplica, pues los jueces sí los aceptan.