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Ordenanza sobre alquiler sigue siendo letra muerta

La ordenanza que obliga a los dueños de inmuebles para arrendar a inscribirlos en el municipio sigue siendo letra muerta.

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Sábado, 3 Mayo 2008 16:32

Eldiario.com.ec Los ciudadanos no cumplen la disposición. Tampoco los juzgados de lo civil, en los que se inscriben los arriendos, lo exigen.
La ordenanza dispone que los dueños de locales o casas de alquiler deben registrar sus inmuebles en el municipio. Si no lo hacen, no pueden inscribir los contratos de arrendamiento.
En la práctica, muchos ciudadanos desconocen esta ordenanza. Los jueces tampoco obligan a que se la cumpla.
Solamente cuando los dueños tienen problemas con los inquilinos es cuando acuden para que este departamento medie en el conflicto, señaló David Cedeño, jefe del departamento de Catastros del municipio.

Necesitan un juzgado
Para Cedeño, la solución es que en Manta haya un juzgado de inquilinato. Stalin Villacís, del juzgado sexto de lo Civil, también lo cree que necesario por el alto número de contratos que se inscriben allí.
En lo que va del año aproximadamente 50 inscripciones se han registrado en este juzgado.

El verdadero problema
Temilda Pico y su esposo Vicente son jubilados y poseen un casa de tres pisos en el barrio Jocay. Lo que les preocupa son los precios del alquiler de los departamentos, pues la ley señala que la pensión no puede exceder la doceava parte del 10 por ciento del avalúo con el que el inmueble conste en el catastro.
Prefieren no alquilar sus departamentos porque -a criterio de ellos- el avalúo del municipio no se ajusta a las características de sus inmuebles (acabados de primera, todos los servicios básicos, seguridad, entre otros).
Cedeño dijo que al departamento de catastro le llevó 2 años digitalizar el archivo de propiedades del cantón. Ahora concretan un proyecto de cartografía de primer orden, financiado por la Corporación Andina de Fomento. Consiste en fotografías de alta resolucion, con información gráfica y alfanumérica, que registre no sólo casas sino también los servicios básicos.